감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""청라힐지웰더센트로 101동 34층 3402호(전용면적:72.7570㎡, 계단식, 동향)""로서, 대구광역시 중구 대신동 소재 '서문시장' 북측 인근에 위치하고 있 음. - 주위는 동산네거리 주변의 노선상가지대로서, 간선도로를 따라 음식점, 소매점, 병원, 판 매시설 등의 근린생활시설과 시장(서문시장), 후면 기존주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 2~3분 거리에 시내버스정 류장이, 도보로 약 3분 거리에 도시철도3호선 '서문시장역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 37층 건물(101동) 중 34층 3402호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2023. 07. 28."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 일부 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때 내부는 「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 수필의 일단의 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 부정형의 형상을 이루고 있으며, 주상복합건물 및 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 동측으로 왕복 6차선(중앙부로 도시철도3호선 라인 형성) 및 북측 으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.대신동 103-9 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류( 폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 신명고등학교 성명여자중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 2.대신동 93-2, 3.대신동 96-3 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), <추가기재>가축사육제한구역 4.대신동 97-2 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), <추 가기재>가축사육제한구역 5.대신동 98, 6.대신동 99 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), <추가기재>가축사육제한구역 7.대신동 100-2, 10.대신동 817-4 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), <추가기재>가축사육제한구역 8.대신동 103-24 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 9.대신동 103-36 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(60 6-5146), 신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사 육제한구역 11.대신동 817-10, 12.시장북로 112-3, 14.시장북로 142-4 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), < 추가기재>가축사육제한구역 13.시장북로 136-10 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례