감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가자동 소재 "인천가좌역" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 중. 소규모의 각종 공장 및 지원시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 "인천가좌역(인천도시철도 2호선)"이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물내 제14층 제1426호로서, (사용승인 : 2019.09.19) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감 창호 : 알미늄샷시 페어글래스 창호임. 4) 이용상태 기숙사로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 6필지 일단의 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이 용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약 12미터, 서측 및 남측으로 로폭 약 10미터, 북측으로 로폭 약 20미터 의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 소로1 류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도 보호지구<철도안전법>. 기호(2,3) : 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조 례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(4) : 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제 한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>. 기호(5) : 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 가축사 육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(6) : 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례