감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "빈정공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "아시아드경기장역", "검바위역" 이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2012.04.04) 외벽 : 치장벽돌 및 스톤코트 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(250%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : (1)금140,000,000원 (2)금147,000,000원, - 임대차계약일자 : (1)2019년8월31일 (2)2021년8월18일, - 확정일자 : (1)2019년9월5일(금140,000,000원) (2)2021년9월16일(금147,000,000원) 인근매각물건사례