감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 채운면 화정리 소재 &quot;연무-강경T·G&quot; 남동측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 천안-논산고속도로 주변지 역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이, 원거리에 고속도로IC가 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로 &quot;공업용&quot; 으로 기호(2) : 부정형의 평지로 &quot;도로&quot; 로 기호(3) : 부정형의 평지로 &quot;도로&quot; 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 세로(가)에 접함. 기호(2) : 본건이 포장도로로 이용중임. 기호(3) : 본건이 비포장도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 영향이 있을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 기호(3)의 공부상지목은 &quot;전&quot; 이나, 현황은 &quot;도로(비포장)&quot; 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (4) 일반철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 건물로서 ·내외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 마감. ·바 닥 : 에폭시 등 마감. ·기 둥 : H-Beam 300×300 ·창 호 : 샷시창호. (4-1) 경량철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 건물로서 ·외 벽 : 샌드위치판넬잇기 등 마감.. ·내 벽 : 벽지, 타일 등 기타마감. ·바 닥 : 데코타일 등 기타 마감. ·창 호 : 샷시창호. 2) 이용상태 (4) : 제조공장 (4)-1: 부속건물(사무동)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비 등 기타 부대설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 를 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임. ⓑ 제시외건물 기호(1-1, 1-3, 1-5)는 2024-04-30자 연수산업으로 양도된 것으로 조사 되는 바, 추후 소유권재확인을 요합니다. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 관촉동 소재 "논산시민운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 소재하는 아파트단지지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 제102동 중 제9층 제903호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감. 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함. 4) 이용상태 아파트(방3, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기 및 위생설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평지 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 노폭 약 18m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(10호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. 인근매각물건사례