감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 "송정해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "부흥고등학교" 남서측 인근에 위치하는 해운대케이씨씨스위첸 103동 29층 2904호로서, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 3) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 동해선(송정역) 이 소재하여 제반 교통상황 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량진입 원활하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(장산역)이 소재하여 제반교통상황 양호함. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 29층 2904호로서(사용승인일:2011.01.27), 외벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 17층 1701호로(사용승인일:2015.10.23), 외벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 7) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 8) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 9) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스 에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 10) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복7차선, 남서측으로 왕복4차선, 남동측 및 북동측으로 왕복3차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 14) 인접 도로상태등 단지 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트도로 통해 진출입하고, 단지내 가로망 정비되어 있음. 15) 토지이용계획 및 제한상태 좌동 1492 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2-18호)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 좌동 1493 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2-18호)(저촉), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(1-7호)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 16) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로 3-39에서 변경2003.11.11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 인근매각물건사례