감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 송수초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 동해선 재송역, 초등학교, 방치된 토지(아파트예정부지), 아파트단지 (신축예정아파트 포함), 도로개설공사현장등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 동해선 재송역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨. 3) 건물의 구조 철골콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물내 13층 1303호로서, 외벽: 스톤코트 및 인조석붙임등 마감, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시등의 구조로 추정됨. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용오피스텔로 탐문조사 됨. 5) 설비내역 엘리베이터, 공동소화전, 화재경보 및 탐지설비, 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 인접지와 등고 평탄한 세장형에 유사한 부정형의 토지를 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망정비 되어 있으며 진출입로 상태 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(부산광역시 고시 제2022-391호2022.10.12), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역)(송수초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구 <철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례