감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 '장목초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 펜션, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 해안 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지의 토지로서, 일련번호(1)은 '상업용 건부지', 일련번호(3)은 '순수임야 및 묘지'로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 약 4m내,외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 약 3m내,외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3)은 동측으로 약 4m내,외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외 시설물(거제 보조지하수관측정) 1식이 소재합니다. 일련번호(2) 건물 1층 및 3층에 제시외 건물 3동이 소재합니다. 일련번호(3) 지상에 제시외 분묘 1기가 걸쳐 소재하는 것으로 조사됩니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.) 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2011.11.04.) 외 벽 : 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 숙박시설(여관)이나 현황 폐업상태인 것으로 조사됩니다. 1층 : 계단실 및 주차장 등 1~3층 : 숙박시설(여관) 등 3) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 미상입니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례