감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 부여읍 신정리 소재 ""신정마을회관"" 남측 인근, 남동측 인근 남서측 인근에 위치하며 부근은 전, 답, 대, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다. 2) 교통상황 본건 (1) 토지까지 차량출입이 가능하고 (3.4.5.6) 토지는 인근까지 차량 접근이 가능 하며 근거리에 군내버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 (1) 토지는 대체로 부정형의 토지로 주택의 건부지로 이용 중이고 (3.4) 토지는 부정형 의 토지로 대체로 완경사를 이루고 있으며 장기간 휴경지로 지상에 자연생 죽목 및 수 목이 생육하고 있고, (5.6) 토지는 부정형의 임야로 자연생 수목 및 죽목이 생육하고 있습니다. 4) 인접 도로상태 (1) 토지는 세로를 통하여 출입이 가능하고, (3.4.5.6) 토지는 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 (4) 보전관리지역, 가축사육제한구역 (5.6) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 (1) 토지상에 별첨 지적 및 건물개황도, 사진 및 건축물 현황도면과 같이 소유자 미상의 주택 및 창고로 이용중인 제시외건물 ㉠이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있 고 (3.4) 토지상에는 자연생 죽목 및 수목이 생육하고 있으며 (5) 토지상에 별첨 사진 과 같이 무연고분묘 유사한 분묘가 소재하고 있고 (6) 토지상에 별첨 사진과 같이 상 수도시설 1식이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 본건 (3.4) 토지는 공부상 지목은 전이나 현황 장기간 휴경지로 임야에 유사한 상태입 니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건은 대규모 및 소규모의 토지로 육안으로는 인접 토지와의 정 확한 경계가 확인되지 아니하여 지적도(임야도), 위성사진, 육안에 의한 개략적인 조사 에 의하여 위치확인하고 평가하였으며 (5) 토지상의 분묘에 대한 정확한 위치는 별도 국가공인기관의 측량이 필요할 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 평슬래브지붕 및 블록조 스레트지붕 단층건으로 외벽 : 적연와 치장쌓기 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 2) 이용상태 주택건물이나 장기간 공실상태인 것으로 조사됩니다. 3) 설비내역 장기간 공실상태로 설배내역은 미상입니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 제시외건물 ㉠이 소재하여 토지에 영향을 미치 고 있으나 평가목적을 고려하여 평가하였으니 소유자 확인 및 일괄경매 여부를 확인하 시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 (2) 건물은 공부(의뢰목록)상 신정리 202번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으 나 본건 (2) 건물이 소재하는 신정리 202-1번지 토지는 2022년 03월 30일 신정리 2 02번지에서 분할되어 실제 본건 (2) 건물은 신정리 202-1번지 지상에 소재하며 공부 (의뢰목록)상 연와조 평슬래브지붕으로 되어 있으나 실제는 연와조 평슬래브 및 블록 조 스레트지붕 단층입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례