감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "인지중학교" 북서측 인근에 위치하는 센텀우성스 마트시티뷰 104동 13층 1301호로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등 으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 28층 건물내 13층 1301호로서 (사용승인일:2020.02.14), 외벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 매립형 시스템에어컨, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 총 6개동) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측 주출입로로 진출입하며 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-12-15)(이전2005-120), 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위 험지구<자연재해대책법>, 지적재조사사업지구. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 인근매각물건사례