감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 &apos;천안오성초등학교&apos; 남측 인근에 위치하며, 부 근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 가각정리된 장방형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남측(동서대로) 및 동측으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 대체로 양호한편임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 소유 미상의 제시외 건물 (기호 ㉠~㉢) 및 제시외수목(기호 ㉣)이 소재하여 개략적으로 간이실측 및 현황조사 후 실 측면적 및 수량 등을 기준으로 평가하였는 바, 필요시 정확한 경계측량을 요하며, 경매 진 행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 강화유리지붕 지상2층 건물로서, - 외벽: 외장 석재붙임 및 강화유리마감 등, - 내벽: 인테리어마감 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 상업용 건물로서, 조사일 현재 외관상 상호는 1 층 : 점포(Blu the cafe) 2 층 : 점포(프리미엄멀티샵)임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템 냉난방설비(닥트공조시스템), 전기 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지상에 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 소유 미상의 제시외 건물 (기호 ㉠~㉢) 및 제시외수목(기호 ㉣)이 소재하여 개략적으로 간이실측 및 현황조사 후 실 측면적 및 수량 등을 기준으로 평가하였는 바, 필요시 정확한 경계측량을 요하며, 경매 진 행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례