감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1~15)은 충청남도 아산시 둔포면 염작리 소재,‘충남다사랑학교’북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전, 과수원, 학교, 다가구주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 미성숙된 주 택지대임. 2) 교통상황 본건(1~15)까지 차량 접근 가능하며 남서측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 가장형의 평탄한 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(3) : 부정형의 평탄한 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(4,5) : 부정형의 평탄한 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(6~15) : 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) : 동측으로 폭 약 8M 내외의 포장된 도로에 접함. 기호(3) : 서측으로 폭 약 6M 내외의 포장된 도로에 접함. 기호(4,5) : 서측으로 폭 약 6M 내외의 포장된 도로에 접함. 기호(6~15) : 본건이 폭 약 6~8M 내외의 포장된 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3, 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)<교 육환경 보호에 관한 법률> 기호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(6,7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)<교 육환경 보호에 관한 법률> 기호(8,9,11) 농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(10) 농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법> 기호(12~15) 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포09(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(충남다사랑학교)<교 육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 ① 기호(2~5)의 공부상 지목은 '전, 임야'이나, 현황 '주거나지'상태임. ② 기호(8,9,11)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로 등'으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례