감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구립 ""곰달래도서관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(2호서,5호선 까치산역)이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.03.27) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭 3미터 정도의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 (같게): 도시지역,?일반상업지역,?중요시설물보호지구(공항),?지구단위계획구역,?소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례