감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 아산시 신인동 소재 '전의실골' 남서측 인근에 상호 연접하여 위치하며, 주위는 ""근교( 近郊 ) 및 산간 농경지대"" 임. 2) 교통상황 기호1의 남동측 부위 까지 농기계 및 제반차량의 접근이 가능함. 기호2 및 3은 기호1을 경유(經由)하여야 접근됨. 3) 형태 및 이용상태 < 지적형태 > 본건 3개 필지 공히, '부정형'(不定形) < 지 세 > 본건 3개 필지 공히, '완경사지' < 이용상태 > 기호1 및 2 : 전( 평가일현재 작물 미식재 ) 기호3 : 과수목 식재부지 및 전( 평가일현재 작물 미식재 ) 4) 인접 도로상태 기호1 : 남동측 으로 콘크리트포장 '세로'에 접함. 기호2 및 3 : '맹지' 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 3개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '공장설립승인지역'( 수도법 ). 6) 제시목록 외의 물건 기호3 지상 : 과수목( 대추나무 등 약88주 ) 식재되어 있음.( 수목 소유자 : 미상 ) 7) 공부와의 차이 지목( 과수원, 전 )과 현황( 전, 과수원 )간에 상위점(相違點)있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. < 기 타 > 기호2 및 3은 지적도면상 '맹지'이므로, 개별필지별로 매각할 경우, 기호2 및 3의 낙찰인들은, '맹지'이어서 토지출입이 곤란하므로 토지사용을 못하게 될 것이 예상되므로, 본건 3개 필지를 '일괄매각'할 필요가 있다고 보여집니다. 인근매각물건사례