감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 천안시 서북구 불당동 소재 ""불당호반써밋플레이스센터시티아파트"" 서측 인근에 위치하는 통칭 ‘EJ파크랜드’제지1층 제비118호로서, 인근은 아파트 단지, 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 아파트 단지임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 판넬지붕, 지하 2층 지상 1층 중 제지1층 제비118호로 (사용 승인일 2019.04.19) 외벽 : 석재마감, 징크파넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설 휴게음식점이나 전에 부동산중개업소(센터시티부동산)로 이용 하였으며 현재 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 남측으로 하향 경사지를 이용하였으며, 주차장 및 상가부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선 도로에 접함.. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 노외주차장(탕10), 중로1류(폭 20m∼25m)(2017-05-11)(탕15)(접함),중로1류(폭 20m∼25m)(중로1-탕29)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전밥>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 본건은 남측으로 완만한 하향 경사지를 이용한 건축물에 속하여, 공부상 지하 1층이나 현황 1층임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례