감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 '천안상록CC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 부정형의 토지로서 조사일 현재 축사 및 관리사 등의 건부지로 이용중이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 토지중 서측 일부는 현황""도로""로 판단됨. 4) 인접 도로상태 본건 토지 서측으로 현황 농로를 이용중이며, 제반 도로상태는 불량한 편임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면8(일반형)) 가축 사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 본건 토지의 서측 일부가 현황 ""도로""로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-1)~(2-4) 파이프조 및 블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 시멘트노출 등, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등, - 창호: 목재 및 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2-1),(2-3),(2-4)는 축사, 기호(2-2) : 관리사 용도이나, 조사일 현재 공실 상태임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있으나, 장기간 공실상태로 정상 적인 작동여부는 미상임. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 본건 기호(2-1) 건물은 감정인의 개략적인 실측에 의하면 공부면적(313.28㎡)과 현황 실측면적(177.4㎡)이 상이하여, 현황 실측면적(177.4㎡)으로 면적사정후 평가하였으니, 필요시 정확한 건물경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 본건 건물 중 일부는 지적경계부근에 근접하여 소재하여 인접필지를 침범할 가능성이 있는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바라며, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. -임대내역은 미상임. 인근매각물건사례