감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "남산면 행정복지센터" 남서측 인근[기호(1)], 북서측 인근 및 근거리[기호(2-4,6-10)]에 소재하는 토지로서, 주위 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1,3,4,6-10): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(2): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지의 답임. 기호(2); 부정형 완경사의 휴경지임. 기호(3,6,8,10): 부정형 평지의 주거나지임. 기호(4): 사다리 평지의 단독주택 건부지임. 기호(7): 사다리 평지의 제시외건물 건부지임. 기호(9): 부정형 평지의 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 토지 북서측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(2): 맹지임. 기호(3,4,6-8,10): 본건 토지 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로가 소재함. 기호(9): 본건 토지가 아스콘 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인 증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,4,6-8,10): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-06-15)(지방도 403호선 강촌-창촌), 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(7): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 타인 소유의 제시외건물[조적조 스라브지붕 단층 주택, 71.94㎢ 및 부속건물 벽돌조 스라브지붕 단층 변소 2.88㎡]이 별첨 "사진"과 같이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(3,6): 공부상 지목 "도로"이나, 현황 "주거나지"임. 기호(4): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 토지 기호(3,6) 경계 및 기호(8) 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거 가 용이한 컨테이너박스 1동, 기호(8) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(10) 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임. 기호(5) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 없음. 2) 이용상태 기호(5): 주택[1,2층: 각 방3, 주방 및 거실1, 욕실1 등]으로 이용중임. 기호(5) 부속건물: 창고 및 화장실임. 3) 설비내역 기호(5): 기본적인 위생설비 및 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(5): 공부상 "조적조 슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "조적조 슬래브 지붕 위 강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 건물 지붕 위에 별첨 "사진"과 같이 가정용태양광설비 1식이 소재하여, 제시외물건(A)로 감정평가 하였음. 인근매각물건사례