감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 학곡리 소재 '춘천동내수소충전소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 근교 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 토지는 북측하향 완경사지대에 유사사다리형 토지로서, 토지매립공사 등이 진행 중인 토지이며, 기호 2 및 기호 3 토지는 남동측 하향 완경사지대에 계단식 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 신축중인 종교시설 등의 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 토지의 북측 및 기호 3 토지의 동측으로 로폭 약 3~4 미터 내외의 콘크리트포장된 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 소하천구역(춘천시 고시 제2023-595호), 소하천예정지(춘천시고시 제2023-595호). 기호 2 토지 : 자연녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 준보전산지. 기호 3 토지 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 준보전산지, 소하천구역(춘천시 고시 제2023-595호), 소하천예정지(춘천시고시 제2023-595호)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 '유지'이나, 기준시점 현재 토지매립공사 등이 진행 중에 있으며, 기호 2 및 기호 3 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 춘천시로부터 2014.05.16.에 종교시설 등을 목적으로 대지면적 : 7,653㎡에 대하여 건축하가 등을 득하고 건설공사 등이 진행 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 '미상'임. 2. 본건 토지 중 기호 1 토지는 지적도상 '맹지'이나, 토지의 북측 경계부근에 로폭 3~4미터 내외의 콘트리포장 도로(현황도로) 개설되어 잇으며, 도로에 편입여부 등은 측량이 필요함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 6 건물은 일반철골구조 샌드위치패널지붕(현, 강판기와지붕) 2층 건으로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지, 페인트, 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호이며, 기호 7 건물은 경량철골구조 샌드위치패널지붕(현, 강판기와지붕) 단층 건으로서 외 벽 : 드라이비트마감 내 벽 : 고유인테리어마감 기호 8 건물은 일반철골구조 샌드위치패널지붕(현, 강판기와지붕) 단층 건으로서 외 벽 : 드라이비트마감 내 벽 : 벽지, 타일, 페인트 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 2) 이용상태 본건은 종교시설 및 그 부속건물로서 기호 6 건물은 1층 - 식당, 창고, 화장실 등으로, 2층 - 숙소5, 욕실5, 창고 등으로 기호 7 건물은 법당으로 가호 8 건물은 주택(관사)로 이용 중임. 3) 설비내역 기호 6 및 기호 8 건물은 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 '미상'임. 2. 본건 건물은 미준공상태에서 사용 중인 건물로서 일반건축물대장이 부재하는바, 경매진행시 참고 바람. 인근매각물건사례