감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 &quot;화곡초등학교&quot; 북측 인근에 위치하고 주 위는 오피스텔, 아파트, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 9층 건 내 제3층 제307호로서, (사용승인일: 1999-09-06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 24-79,24-544,24-581 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분 류(가로구역별 최고높이: 자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등.용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례