감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 '온양관광호텔' 동측으로 인접하여 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 호텔, 전통시장 등으로 형성되어있는 기존상업지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지인 토지로서, 현황 '상업용(대중탕)부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 왕복4차선 간선도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2012-11-30), 대로3류(폭 25m~30m) (2012-11-30)(대로3-1)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 조례로 정한지역, 온천원보호지구(온양온천), 중점경관관리구역(원도심). 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 공부상 타인소유로 등재된 건물(철근콘크리트구조 스라브지붕 지상1층 대중탕 340.4㎡)과 부합물(점포/공부상 미등재) 2동이 소재함. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례