감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;서울화곡초등학교&quot; 북측 인근(화곡동 24-144)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철역(5호선: 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 지하1층, 지상9층(사용승인 2021년 05월 04일) 내 제5층 제502호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 4미터, 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례