감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 원남면 상당리 소재 ‘원남산업단지’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전,답,임야 등으로 형성된 산업단지 주변 농촌지대임. 2) 교통상황 일련번호 (1-3,7-9)는 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 - 일련번호 (1,4,5,6) : 부정형의 완경사 토지로 전으로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 완경사 토지로 진입도로로 이용 중임. - 일련번호 (7) : 부정형의 완경사 토지로 단독주택으로 이용 중임. - 일련번호 (8) : 부정형의 완경사 토지로 전 및 자연림 등으로 이용 중임. - 일련번호 (3,9) : 부정형의 완경사 토지로 전기타(법면 등)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 일련번호 (1,3,7,9) : 일련번호 (2) 토지를 통하여 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. - 일련번호 (4,5,6,8) : 지적도상 맹지로서 인접한 토지를 통하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 (1,2,3,7,8,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 일련번호 (4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 일련번호 (5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, - 일련번호 (6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 일련번호 (2) : 공부상 지목 '전'이나, 현황은 '도로'임. - 일련번호 (8) : 공부상 지목 '전'이나, 현황은 '전 및 자연림' 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 (4,5) 지상에는 과수목(자두나무, 배나무 등)이 소재함. - 일련번호 (8) 지상에는 과수목(사과나무, 복숭아나무 등)과 자연생 소나무 및 활잡목 등과 분묘(가족묘) 1기가 소재함. - 일련번호 (7) 지상에는 조경수(소나무, 주목나무 등)가 소재함. - 임대 관계는 미상임. 인근매각물건사례