감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 중앙로2가 소재 ‘춘천중앙시장’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 2층(제2동) 건물 내 제2층 제2210,2211호로, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 판매 및 영업시설로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 폭 약 6m 내외의 포장도로, 북측 약 10m 내외의 포장도로를 통해 상가내 단지도로로 진출입가능합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-148)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29) 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록 및 공부에 의거하였습니다. 나. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 다. 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거, 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 거래가 이루어지는바, 토지와 건물의 구분 평가는 원칙적으로 곤란하나, 귀 요청 및 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 감정평가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 후첨 ""구분건물 감정평가 명세표""에 기재하였는바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례