감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 소재 와동교회 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 국도변 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2):부정형의 평지로서 일단의 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2)이 북서측으로 노폭 약20m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천005) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2016-12-09)(국도44호선)<도로법>, 접도구역(국도44호선)<도로법>, 공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1,2)는 일단으로 이용함이 사회적, 경제적, 행정적으로 합리적이며 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 판단되어, 일단으로 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(2)는 공유지분으로서, 지분별 위치특정이 곤란하여 전체면적을 기준하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기계기구 중 기호①~⑤는 기준시점 현재 소재불명상태로 확인되어, 감정평가제외하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 관정이 소재하여 이를 감정평가하였는 바, 소유관계 및 정상작동 여부는 업무진행시 재확인 하시기 바람. 본건 토지 지상에 별첨 사진과 같이 컨테이너, 적치물, 동산 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3,4 철골조 칼라강판지붕 기호3,4 부속건물1 철골조 칼라강판지붕, 슬라브지붕 기호4 부속건물2 경량철골조 칼라강판지붕 기호4 부속건물3 시멘트블록조 칼라강판지붕 2) 이용상태 기호3,4: 주유소 캐노피임. 기호3,4 부1: 주유소 사무실임. 기호4 부2: 발전기실임. 기호4 부3: 기계실임. 3) 설비내역 기호3,4 부속건물1: 위생설비, 급배수 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참고 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례