감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 소재 ""조동마을"" 남서쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도(525호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 일련번호 1) 및 2)는 완경사지대의 2필 일단의 사다리형 토지로서 단독주택 및 창고 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 지상에 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 단독주택 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단 부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 일련번호 3) 단독주택 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 3) 창고 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 샌드위치 판넬 마감 등. 내벽: 샌드위치 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 2) 이용상태 본건 일련번호 3) : 단독주택 및 창고로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 일련번호 3) 단독주택 : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 단독주택 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단 부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 창고 건물 내외에 소재하는 동산(콘덴싱 유니트, 유니트 쿨러, 철재 선반 등)은 감정평가 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례