감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "비내섬" 서측 및 서측 인근 에 위치하며 인근은 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2) 교통상황 기호(1-7) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등대중교통 여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-5) : 인접지대비 완경사의 사다리 및 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.기호(6) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(7) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 정도의 시멘트 및 비포장도로와 접합니다. 기호(2,3,4) : 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근 가능합니다. 기호(5) : 기호(6) 토지를 이용해 접근 가능합니다. 기호(6): 본건을 노폭 약 2-3M 정도의 비포장도로로 이용중이며, 남측으로 노폭 3M 정도의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(7) : 임야도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2021-12-17),성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소·말· 양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2-3) : 계획관리지역(2021-12-17),성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역(2021-12-17),성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소·말· 양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역(2021-12-17),성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(6) : 계획관리지역(2021-12-17),성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소·말· 양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(7) : 생산관리지역,특화경관지구(특화경관지구-8),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(7) 토지 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하는 바 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1-5) 토지는 공부상 지목이 "과수원" 이나 현황 "휴경지" 상태이며, 기호(6) 토지는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "도로" 로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지상의 자연생 입목은 거래관행상 임지에 포함하여 감정평가 하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례