감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 ""홍천강오토캠핑장"" 서측 근거리에 산재하여 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 숙박시설 및 캠핑장 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 일부 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사지로서 자연림, 일부 현황 도로, 제시외건물이 소재함. 기호(2,3,8,9,17,18) : 부정형 완경사지로서 휴경지임. 기호(4) : 부정형 완경사지로서 자연림, 일부 현황 도로임. 기호(5,6) : 부정형 급경사지로서 자연림임. 기호(7) : 부정형 완경사지로서 휴경지 및 일부 현황 도로임. 기호(10) : 사다리형으로 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성한 주택건부지임. 기호(11~14) : 부정형 완경사지로서 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4) : 본건 북측이 로폭 약2.5미터 내외의 비포장도로임. 기호(2,3,8,11~14) : 지적도상 맹지임. 기호(5,6) : 임야도상 맹지임. 기호(7) : 본건 일부가 로폭 약2.5미터 내외의 비포장도로임. 기호(9,10) : 본건 북측 로폭 약2.5미터 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(17,18) : 본건 동측 로폭 약2.5미터 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 임업용산지, 하천구역(홍천강)임. 기호(2,8,18) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함), 말,양,사슴)임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 하천구역(홍천강)임. 기호(4,6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개, 닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)), 임업용산지, 하천구역(홍천강)임. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(국가하천 _홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)), 임업용산지, 하천구역(홍천강)임. 기호(7,9,17) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말, 양,사슴), 하천구역(홍천강)임. 기호(10) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소 포함),말,양,사슴)임. 기호(11~14) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(1) 지상 일부에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 감안하여 감정평가하였으며, 제시외건물이 소재하지 않는 경우의 토지단가를 명세표에 별도 병기하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 철파이프 구조물, 기호(3)에 소재하는 컨테이너, 기호(4) 일부에 소재하는 비닐하우스 등은 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 제시외물건㉡(관정)은 건물 기호(16)내 보일러실에 소재하는 것으로 조사되었으며, 관정의 규격 및 형식 등은 홍천군에 신고된 사항을 참고하여 평가하였음. (용도:가정용, 굴착심도:12m, 굴착직경:50mm) 7) 공부와의 차이 - 본건 토지 기호(1,4)는 공부상 지목이 '임야'이나 일부 현황 도로로 이용중이며, 기호(1) 지상 일부에 제시외건물이 소재함. - 본건 토지 기호(7)은 공부상 지목이 '전'이나 일부 현황 도로로 이용중임. - 본건 토지 기호(10)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 '목조 스레이트지붕 단층, 주택(28㎡)' 이 등재되어 있으나, 현황 소재불명으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(16)은 철골조 및 철근콘크리트조 루프판넬지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 판넬마감, 페인팅마감 내 벽 : 판넬, 벽지도배, 타일마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임. 2) 이용상태 1층(주택), 2층(다가구주택)으로 현황 공실임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있으나 정상작동여부는 미상임. 4) 부합물 및 종물 - 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. - 본건 건물에 시설되어 있는 데크, 발코니, 차양, 계단 및 기타 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 -본건 건물 기호(16)의 1층은 공부상 용도가 '창고 및 주차장'으로 등재되어 있으나, 현황 '주택'으로 이를 감안하여 감정평가하였음. -본건 건물 기호(15) '철골 철근 콘크리트조 샌드위치 판넬지붕 동물및 식물관련시설 에이동 396㎡(돈사) 비동 264㎡(돈사) 씨동 187.56㎡(퇴비사) 디동 49.5㎡(집수장)' 은 현황 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례