감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 소재 "상일사거리" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사의 자연림으로 일부 분묘가 소재함. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 생산녹지지역(2024-07-05), 자연녹지지역(2024-07-05), 국가하천 (저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육 제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), 도로구역, 공익용산지, 준보전산지, 하천구역(2017-07-28), 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 일부 전으로 이용하는 부분에 식재된 수목은 권원미상으로 평가하지 않았음. - 본건 토지 지상에 후첨 '사진'과 같이 분묘 다수가 소재하는 것으로 목측되어 이를 감안하여 감정평가 하였음. - 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건 일부 지상에 이동식 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 가능하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 임야이나 일부 지상에 분묘가 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례