감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 동성동, 진주교사거리에서 동측으로 직선거리 약100 미터 지점, 남강로북측변에 위치하는 부동산으로, 부근은 근린생활시설, 병원, 금융회사, 숙박시설, 후면은 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 용도에 따른 환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 자동차 진출입 가능하고 인근에 버스정류장, 시외버스정류장이 소재하는 점 등 대중교통사정도 대체로 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지, 접면도로와 대체로 평탄한 가장형의 토지로 상업용건부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약25 미터 북측으로 약6 미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) `건물감정요항표‘ 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건으로, 외벽은 강화유리 및 외장용석판 붙임 등 내벽은 몰탈위 페인팅 등 바닥은 타일깔기 등 창호는 플라스틱프레임 창호 등에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 대체로 보통인 편임. 2) 이용상태 지하1층은 기계실 및 근린생활시설 용도이며, 근린생활시설부분은 현재 공실, 지상1층은 근린생활시설 용도로 현재 공실, 2층은 사무실 용도로 현재 공실, 3층은 업무시설 용도로 현재 공실이고, 4-6층은 노유자시설(노인복지시설)로 현재 `청담요양원’ 상호로 운영 중이며, 7층은 승강기실, 비상계단실, 물탱크실 등으로 이용되고 있음. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 흡수식냉온수기설비(냉동120RT, 난방 362,880kcal/h) 가스온수보일설비, 천정형 시스템냉난방설비, 옥내소화설비, 화재탐지`경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 수변전설비 등 4) 부합물 및 종물 옥외 주차장 등(기호ㄱ, ㄴ 등)이 소재하고 있음. 현황사진, 지적 및 건물개황도 참조 요망 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 본건 지하1-지상1, 2, 3층은 공실이며, 4층-6층은 소유자가 운영 중인 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 본건 건물 3-5층은 각층별로 일부 (170.58㎡)가 2014년도에 증축(2014.04.29.)되면서 용도변경이 있었었고, 2층 중 일부(51.67㎡)가 2017년도(2018.10.11.)에 증축되면서 용도변경과 상당한 부분의 대수선 및 내부 인테리어 등의 보강이 진행된 것으로 조사되어 이런 상황을 고려하고, 현상 등을 참작하여 감가수정은 관찰감가하여 평가하였음. 인근매각물건사례