감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 '대포마을' 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서 창고시설 용도의 건부지로 이용중임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서 잡종지, 자연림, 법면 등으로 이용중임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서 토지임야 상태임. 일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1: 본건 남동측으로 일련번호 5와 연계된 소로에 접함. 일련번호 2: 본건 남동측으로 일련번호 5와 접함. 일련번호 3: 본건 남서측으로 일련번호 5와 접함. 일련번호 4: 본건 남동측으로 소로에 접함. 일련번호 5: 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1~3: 계획관리지역(2011-08-04), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>. 일련번호 4: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 6-1: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 콘크리트위 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(400×200mm), 층고: 약 12미터, 바 닥: 하드너 마감, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 6-2: 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽: 스톤코트 마감, 내 벽: 뫁탈위 페인팅 마감, 창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 일련번호 6-1: 창고시설 용도임. 일련번호 6-2: 창고시설(관리실) 용도임. 3) 설비내역 일련번호 6-1: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호 6-2: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 일련번호 6-2의 지붕은 공부상 판넬지붕이나, 현황은 아스팔트싱글지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 '초전초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 12층 1202호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트) 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외 부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-16)(중로1-136)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-01-15) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개 발구역(초장1지구)<도시개발법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 인근매각물건사례