감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "진주종합운동장" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(트레젠웰가 1층 상가 101호)로서, 주변은 쇼핑몰, 관공서, 업무시설, 근린생활시설, 호텔 등이 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 건으로서, (사용승인일: 2016.09.30) 외벽: 석재붙임, 강화유리 마감 등. 창호: 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 소방관련설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 30m 내외, 남동측 및 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로가 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-12-14) , 지구단위계획구역(2015-12-14) , 대로3류(폭 25m-30m)(대-주-3-22)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-36)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중-국-3-35)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 인근매각물건사례