감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 청암면 묵계리 소재 "청학동탐방지원센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 주위는 마을주변 농경지대(기호 1,5-1,5-2,11,14,15), 산간 취락지대(기호 2,6,8,9,10), 산간취락지대(기호 4)로서, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림, 하천 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "묵답" 상태임. 기호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "하천" 상태임. 기호(5-1,5-2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임. 기호(6): 평지내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(8): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 기호(9): 평지내 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(10): 평지내 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(11): 완경사지내 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(14): 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 기호(15): 완경사지내 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4): 지적도상 맹지임. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함. 기호(5-1,5-2): 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(6): 남측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(8): 본건이 약 3.5미터폭 내외의 포장도로임. 기호(9): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 기호(10): 지적도상 맹지이나, 북동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 기호(11): 북측으로 도로(폐도)에 접하나, 북서측으로 약 4미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 기호(14): 북측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(15): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1,2,5-1,5-2,6,8,9-11,14,15): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>. ■ 기호(4): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천 구역(세동천)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(1): 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "묵답" 상태임. 기호(4): 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 "하천" 상태임. 기호(5-1,5-2): 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 "묵전" 상태임. 기호(14): 제시목록상 지목은 "도로"이나, 현황 "주거나지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 기호(5-1,6) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 컨테이너박스, 이동식 저온창고가 각각 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3-1,3-2) 목조 토기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 목재창구조임. 기호(3-3) 목조 토기와지붕 단층 건으로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 기호(3-4) 목조 토석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임. 기호(7-1) 철골큰크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임. 기호(7-2) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임. 기호(12-1,12-2) 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임. 기호(13) 블록구조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 타일 마감 등임. 2) 이용상태 기호(3-1,12-2): 서당임. 기호(3-2): 숙사임. 기호(3-3): 사주문임. 기호(3-4): 화장실,세면장임. 기호(7-1): 소매점임. 기호(7-2): 화장실임. 기호(12-1): 근린생활시설임. 기호(13): 창고임. 3) 설비내역 기호(3-1,3-2,7-1,12-2): 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 기호(3-4,7-2): 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(12-1): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(3-3): 제시목록상 "경상남도 하동군 청암면 묵계리 1585-1번지" 위 지상 소재이나, 현황 "1593-6번지" 위 지상에 소재함. 기호(7-1): 제시목록상 "경상남도 하동군 청암면 묵계리 1589-1, 1590번지" 위 지상 소재이나, 1589-1번지는 2007.10.25.일자로 1590번지로 합병 후 말소된 바, 현황 "1590번지" 위 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례