감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ""충북혁신도시복합혁신센터"" 남서측 인근방향에 소재하는 구분건물(근린생활시설)로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 3~6층 규모의 근린생활시설이 주로 소재하고 배후로 대단위 아파트 단지, 공공시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하고, 남동측 방향으로 도보 약2~3분 정도의 거리에 노선버스정류장(대하육교)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 3) 건물의 구조 라멘구조 스라브지붕 3층 건물로서 외벽: 돌붙임, 징크판넬 내벽: 인테리어, 페인팅 창호: 시스템창호 바닥: 강마루 등 4) 이용상태 제301호와 함께 스터디카페로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설(공용), 승강기, 주차장, 기본 소방시설, 기본 전기시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 상업용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 남서측 방면으로 장성로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로), 남동측 방면으로 장성2길(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2013-01-07) , 제2종일반주거지역(2015-12-31) , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(집)2-50)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 공부상 용도 '의원' 이나 현황은 '스터디카페'로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례