감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 1·3은 충청북도 음성군 소이면 대장리 소재 ""소이면 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공공기관이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 일련번호 2는 충청북도 음성군 소이면 충도리 소재 ""충도보건진료소"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 답으로 이용중임. 일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 휴경지 상태임. 일련번호 3 : 등고평탄한 사다리형 토지이며, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 맹지임. 일련번호 2 : 본건 남서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 일련번호 2 : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도)<도로법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1)은 전체면적에 철도보호지구가 지정되고 있고, 일련번호 3)은 일부면적에 접도구역 및 철도보호지구가 지정되어 있는바, 이를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 2)에 진출입하기 위해서 사유도로(충도리 산99-2 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례