감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 1내지 3은 충청북도 음성군 대소면 내산리 소재 ""내산보건진료소"" 북측 인근에 위치한 농촌지대의 토지로서 주위는 단독, 농경지, 자연림, 물류센터, 동물사육시설(염소농장) 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건1 : 대체로 부정형 평지로서 조경수, 연못, 정자 등이 구비되어 있는 등 잡종지로 이용중임. 대상물건2 : 사다리형의 평지로 근린생활시설 용지(건강원)으로 이용중임. 대상물건3 : 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건1,2,3 공히 지적상 맹지이나 인접필지 및 대상물건 일부를 도로로 이용 공도와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건1,2,3 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 건물개황도 및 상세위치도(항공사진) 참조. 제시외건물 및 물건 ㉠ 내지 ㉦이 있음. 7) 공부와의 차이 대상물건1 : 지목은 전이나 전기타(잡종지 등)으로 이용중임. 대상물건3 : 지목은 전이나 주거용 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인접필지를 도로로 이용치 못할 경우 대상물건1,2,3의 가격변동이 있을 수 있음. 대상물건2, 3은 그 지상에 있는 제시외건물 ㉠ 내지 ㉤으로 인해 토지와 건물의 소유권이 달라질 경우 대상물건2, 3 토지의 소유권, 기타 사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 경우의 토지 단가를 토지.건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.(제약될 경우 제약의 정도는 거래관행에 따라 제약되지 아니할 경우의 약 30% 내외로 봄) 인근매각물건사례