감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성군청"" 남측 인근에 위치하고 있는 ""신 부영아파트"" 8층 802호이며, 주위는 상업지역내 주상용부동산,상업용부동산 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건이 소재하는 아파트까지 제반 차량 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 본건 아파트는 2017.11.09자로 사용승인된 주상복합아파트 중 아파트로서 철근콘크리트조 스라브지붕 9층 건내 8층 802호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트,화강석 붙임(1층) 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 현관,발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 설치 되어있으며 관리상태 보통임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 토지의 형상은 2필지 일단지로서 부정형이며, 주상복합부동산 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 토지는 남측,서측,동측으로 각각 소로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)읍내리 620-35: 도시지역, 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(2014-02-28)(소(국)2-35(접함),소로3류(폭 8m 미만)(2018-12-28)(소(국)3-125)(접함),가축사육제구역(2024-06-07)(절대제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제구역(2024-10-25)(절대제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-01-26)(수봉초등학교)(교육환경 보호에 관한법률), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역(2020-10-05),중점경관관리구역(2020-04 -06) 2)읍내리 144-12: 도시지역, 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(2014-02-28)(소(국)2-34(접함),가축사육제구역 (2024-06-07)(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제구역(2024-10 -25)(절대제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-01-26)(수봉 초등학교)(교육환경 보호에 관한법률),도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역 (2020-10-05),중점경관관리구역(2020-04-06) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례