감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 1 내지 9는 충청북도 음성군 맹동면 마산리 소재 ""마산교차로"" 동측 인근 및 ""늘품전원마을"" 북서측에 위치하는 이행지 및 전,답,임야 등으로서 주위는 농경지, 임야, 전원주택, 택지로의 이행지 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건1,4,5,7,8 : 일단으로 부정형 완경사지로서 이행지임. 대상물건2,3 : 부정형 완경사지로서 자연림임. 대상물건6,9 : 부정형 완경사지로서 휴경지상태임. 4) 인접 도로상태 대상물건1,4,5,7,8 : 일단으로 마산리 752 도로에 접해 있으나, 층고로 인해 현 상태로의 진출입은 곤란함. 대상물건2,3 : 세로가의 도로에 접함. 대상물건6,9 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건1,6,8,9 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건2,3,5 : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건7 : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 대상물건1,4,5,7,8 : 지목은 전 또는 임야이나 일단으로 대지조성사업허가를 득한 이행지상태임. 대상물건6 : 지목은 답이나 휴경지 상태임. 대상물건9 : 지목은 전이나 휴경지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 1,4,5,7,8은 기준시점 현재 대지조성사업 인허가를 음성군으로부터 득한 토지인 이행지로서 이를 감안하여 일단으로 평가하였으나, 어떠한 이유에서 대지조성사업의 인허가에 변경이 생길 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. (2025.05.14. 현재 음성군 인허가 담당자로부터 대지조성사업 인허가는 유효한 상태인 것으로 유선통화 하였으나, 자세한 사항 및 변동 사항 등은 당해 인허가 담당자로부터 확인하시기 바람.) 대상물건1 내지 9 지상의 수목은 거래 관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. 대상물건1 내지 9 지상에 분묘는 육안으로는 발견치 못하여 분묘가 없는 것으로 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.(대상물건 5 지상에는 분묘로 의심될 수 있는 흙무덤은 10 여곳 발견되었으나, 분묘인지 여부가 불확실하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 사진참조) 대상물건1,4,5,7,8은 일단으로 지적상 남동측으로 세로가의 도로에 접해있으나, 대상물건5에는 보강토 옹벽이 구축되어있어 지표면과 층고로 인해 상기 마산리 752 도로로 진출입이 곤란하여 마산리 752를 도로로 이용 진출입하고자 할때는 추가 토목공사 등이 필요한 것으로 목측됨. 인근매각물건사례