감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지들은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 석계저수지 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 산림지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 토지까지 소형차량은 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 주거나지임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 답(휴경)으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 급경사지로, 현황 자연림 및 일부 건부지, 전, 묘지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 동측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중임. 기호(2) : 남측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고, 본건의 가운데 부분 일부가 남북으로 폭 약 3미터의 도로로 이용중임. 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 남측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중이고, 동측으로 노폭 약 2-3미터 도로가 포장되어 있음. 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 2-3미터 도로가 개설되어 있고, 본건 북측 끝부분 일부가 임도로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(4) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역(제1종수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(5) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㅁ)-(ㅅ)이 소재하며, 본건 평가에서는 제외하였음. 7) 공부와의 차이 기호(2) 토지는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "대지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) 목조구조 함석지붕 단층 주택으로서,(사용승인일 : 1951.) 외벽 : 몰탈마감 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재단창, 하이샤시 창호임. 기호(3) - 부속사 : 소재불명 2) 이용상태 기호(3) 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(3) 주택에 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ) 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(3) 주택의 면적이 의뢰목록상 26.45㎡이나 현황 약 55.04㎡로서, 평가목적을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 인근매각물건사례