감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재 복술2교 남측 인근에 위치하며 부근은 원주시내와 문막읍을 연결하는 42번국도 주변지역으로 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임 야 등이 혼재하고 있으며 본건 남동측으로 원주추모공원화장장이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 도시계획시설(장사시설)사업 부지로서 기호(1-4,6,8-11,13-15,17-20,22-24,26,28,30-34,37-39,41-44):대체로 북서하향 완경사지 지대에 위치한 일단의 장사시설사업부지로 부정형이며 현황 토목공사가 일부 진행된 상태 및 일부 도로부지로 이용중임. 기호(5):일단의 장사시설사업부지의 일부로 부정형이며 휴경전 상태임. 기호(27):일단의 장사시설사업부지의 일부로 대체로 급경사 부정형의 토지로서 대부분 자 연림 상태이며 일부 장사시설사업부지 및 도로임. 기호(35):일단의 장사시설사업부지의 일부로 대체로 완경사 부정형의 토지로서 대부분 자 연림 상태이며 일부 장사시설사업부지임. 4) 인접 도로상태 기호(1-4,6,8-11,13-15,17-20,22-24,26,28,30-34,37-39,41-44):북측으로 왕복4차선의 42번 국도와 접하며 원주추모공원화장장과 국도를 연결하는 폭 약15미터의 진입로가 본건 토지상에 개설되어 있음. 기호(5):지적도상 맹지이며 인접토지를 통해 출입하고 있음. 기호(27):북측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선도로부지에 접하며 원주추모공원화장장 과 국도를 연결하는 폭 약15미터의 진입로가 본건 토지상에 개설되어 있음. 기호(35):남서측으로 소폭의 지적도상 도로에 접하나 본 장사시설사업 토목공사로 도로가 폐쇠된 상태이며 인접토지를 통해 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,6,8,9,10,11,13,15,17,18,19,20,22,23,24,26,28,30,31,34,37,42):계획관리지역, 장사시설, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지역임. 기호(2,14,33):계획관리지역, 장사시설, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 가축 사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지역임. 기호(5):계획관리지역, 장사시설, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 배출시설설 치제한지역, 영농여건불리농지임. 기호(27):계획관리지역, 농림지역, 장사시설, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 도로구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호(32):계획관리지역, 장사시설, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 비행안전제 3구역(전술), 배출시설설치제한지역임. 기호(35):계획관리지역, 농림지역, 장사시설, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모 든축종제한), 도로구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지,홍 수관리구역, 하천구역(지방하천)임. 기호(38):계획관리지역, 장사시설, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 배출시설설 치제한지역임. 기호(39):계획관리지역, 장사시설, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 도로구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 홍수관리구역, 하천구역(지방하천)임. 기호(41):계획관리지역, 장사시설, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 도로구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 홍수관리구역임. 기호(43):계획관리지역, 장사시설, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 접도구역, 배출시설설치제한지역임. 기호(44):계획관리지역, 농림지역, 장사시설, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용 산지, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3,33):소유자 미상의 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 2층 현장사무소 1동)과 그 부 속건물이 소재함. 기호(35);묵묘로 보이는 연고 미상의 분묘1기가 소재함. 기호(39):오수맨홀제어반이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계는 미상임. 나.42번국도에서 원주추모공원화장장을 연결하는 본건 토지상에 개설된 진입도로의 바닥포 장 등 도로관련 시설·구축물은 평가에서 제외하였음. 인근매각물건사례