감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남해읍 아산리 소재 「남해여자중학교」북서측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서, 주변은 단독주택, 아파트 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 폭 약 1.5 - 2미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-01-10)(접합), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형) 6) 제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 본건 토지상에 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 ㈀, ㈁이 소재하며, 구조·면적·이용상황 등에 비추어 본건 토지의 사용수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ? 기호 (2-1) : 블록조 스레트지붕 단층(현황 멸실) ? 기호 (2-2) : 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층으로서, 외벽 : 벽돌 붙임 등 내벽 : 벽지 바름 등 창호 : 섀시창 등입니다. 2) 이용상태 ? 기호 (2-1) : 현황 멸실 ? 기호 (2-2) : 현황주택 3) 설비내역 기호 (2-2) 건물은 주택으로서, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격으로 판단되는 미등재 제시 외 건물(기호 ㈂, ㈃, ㈄)이 소재하고 있습니다. 5) 공부와의 차이 기호 (2-1) 건물은 현황 멸실 상태이고, 기호 (2-2)건물은 공부상 면적 40.96㎡이나, 현황 실측 면적은 약32.5㎡입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례