감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 금서면 신아리 소재 '신아마을' 북서측 인근(기호 1)~7)) 및 산청군 금서면 매촌리 소재 ‘산청군공설운동장’ 서측(기호 8)~15))에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대 (기호 1)~7)) 및 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 소규모 공장지대(기호 8)~15))임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 * 기호 1)토지 : 완경사지세내 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임. * 기호 2),5)토지 : 완경사지세내 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. * 기호 3)토지 : 완경사지세내 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 창고용지로 이용중임. * 기호 6)토지 : 완경사지세내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임. * 기호 7)토지 : 완경사지세내 부정형의 토지로서 토지임야로 이용중임. * 기호 8),12),15)토지 : 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지임. * 기호 11)토지 : 인접도로와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지이고 공업기타 부지임. 4) 인접 도로상태 * 기호 1),3),6)토지 : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호 ２),５)토지 : 본건이 폭 약 3미터 내외의 포장도로임. * 기호 7)토지 : 맹지이나 기호 1),3)토지를 경유하여 접근이 가능함. * 기호 8),11),12),15)토지 : 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> - 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> - 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> - 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> - 기호(8) : 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(매촌지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(한방약초산업특구(약초산업지원사업))<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법> - 기호(11) : 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(매촌지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(한방약초산업특구(약초산업지원사업))<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법> - 기호(12) : 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(매촌지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(한방약초산업특구(약초산업지원사업))<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법> - 기호(15) : 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(매촌지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(한방약초산업특구(약초산업지원사업))<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4)구조 : 일반철골구조 지붕용판넬 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 세멘콘크리트 마감 창호 : 샤시 창호 H-Beam : 300*150mm 높이 : 7.5m 9)구조 : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 하드너 마감 창호 : 샤시 창호 H-Beam : 350*175mm 높이 : 8m 9-1)구조 : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 및 일부 우레탄판넬 마감 바닥 : 하드너 마감 창호 : 샤시 창호 10)구조 : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 및 벽지 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샤시 창호 10-1)구조 : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 세멘콘크리트 마감 10-2)구조 : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샤시 창호 13)구조 : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감 등 내벽 : 판넬 및 벽지, 타일 마감 등 바닥 : 하드너 및 타일 마감 등 창호 : 샤시 창호 H-Beam : 400*200mm 14)구조 : 경량철골구조 단열판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감 등 내벽 : 판넬 및 벽지, 타일 마감 등 바닥 : 하드너 및 타일 마감 등 창호 : 샤시 창호 2) 이용상태 4) 창고 9) 근린생활시설(제조업소) 9-1) 근린생활시설(저온창고 및 창고) 10) 소매점 10-1)창고 10-2)화장실 13)1층 : 공장 및 저온창고 2층 : 사무실 및 탈의실, 식당, 주방 등 14)공장 3) 설비내역 기호 13)건물 2층은 시스템 냉,난방설비가 갖추어져 있으며, 기호 9-1),13-1)건물 일부는 저온설비(유닛쿨러 등) 기호 10),10-2),13)건물은 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 인근매각물건사례