감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 '안흥2리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 제 차량의 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 완경사진 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중이고 일부는 전 상태이며, 일부는 현황 '도로'임. 기호(2) 토지는 완경사진 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중이고 일부는 현황 '법면' 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 토지는 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지에 인접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리, 메추리:2000m이하))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건 불리농지<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함). - 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하 ))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법 률>,보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '상업용 건부지, 전, 도로 등'의 상태임. 기호(2) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '상업용 건부지 및 법면' 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 강판 붙임 마감 등 내벽 : 노출 콘트리트, 페인트 칠, 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(4) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 징크판넬 마감 등 내벽 : 노출 콘트리트, 페인트 칠, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(5) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 노출 콘크리트 마감 등 내벽 : 노출 콘크리트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(6) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 노출 콘크리트 마감 등 내벽 : 노출 콘크리트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(3) 건물은 근린생활시설(휴게음식점) 등임. 기호(4) 건물은 근린생활시설(휴게음식점), 사무실, 직원휴게실, 기숙사 등임. 기호(5) 건물은 근린생활시설(창고) 등임. 기호(6) 건물은 근린생할시설(ELEV./회랑) 등임. 3) 설비내역 기호(3) 건물은 위생 및 급배수설비, 냉동설비 등, 기호(4) 건물은 위생 및 급배수설비 등, 기호(6) 건물은 승강기 설비 등이 되어 있으나 기준시점 현재 미준공 상태로 정상 작동 여부는 불분명함. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건(ㄱ~ㅁ)이 소재하나 구조 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 기호(3~6) 건물은 미등재된 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 기호(3~6) 건물의 감가수정은 기준시점 현재 건축법상 미준공으로 방치된 상태인 바 경매 입찰시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례