감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 '석교마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(석교천)<소하천정비법>, 하수처리구역(석교)<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)는 구조 : 목조 및 조적조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 및 샷시 창호 등임. 기호(2-1)은 구조 : 시멘트 블럭조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 창호 등임. 2) 이용상태 기호(2)는 주택으로 이용중임. 기호(2-1)은 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 본건 기호 (2)건물은 공부상 ‘목조 함석지붕, 36.36㎡’이나, 현황 ‘목조 및 조적조 함석지붕 (실측 51.4㎡)’ 으로 실측면적을 기준하여 소유자 지분비율(1/7)에 의거 면적사정하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참 고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 인근매각물건사례