감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 대상건물은 충북 제천시 명동에 소재하는 "중앙고추시장" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 노선을 따라 상업.업무용 건물이 주를 이루는 노선상가지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황 - 대상건물까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 이 위치하고 있으며, 근거리에 제천버스터미널(고속,시외버스) 및 제천역이 소재하여 제반 교통상황 양호한 편 입니다. 3) 건물의 구조 - 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 7층 건물 내 제4층 제400호로 1996.11.06.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 복합패널, 커튼월 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 타일 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. 4) 이용상태 - 예식장 용도로 인테리어 된 상태이며, 기준시점 현재 휴업 중인 것으로 조사 되었습니다. 5) 설비내역 - 대상건물이 위치한 상가 내 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 소방설비 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 부정형 평지로 현황 상업용으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 - 대상토지의 남동측 및 북서측으로 왕복 4차선, 남서측으로 도로폭 약 6M 내외 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중심시가지)입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 대상물건은 등기사항전부증명서(집합건물)상 대지사용권이 미등재된 구분상가로, 등기사항 전부증명서상 대지사용권(소유권대지권)의 누락 여부 및 실질적인 대지사용권 유무와 면적 등의 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다. - 대상물건은 기준시점 현재 휴업 중인 상태이므로, 건물 하자보수의 필요성 등은 별도 재확인이 필요합니다. 인근매각물건사례