감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 죽림동에 소재하는 토지로서 본건 주위는 사격훈련장, 임야, 인근 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 급경사지세내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 공유지분으로서 위치 및 경계 확인이 곤란한 바 전체 토지를 대상으로 평가하였으며, 면적은 이주환 지분비율(7747/25884)에 의거 사정 평가하였음. - 본건 토지 일부는 2017년 3월 6일 기준시점으로 하여 한전선하지 평가가 실시되었으며 등기사항전부증명서상 기재는 되지 않았으나 평가자료 및 위성사진, 현장상황 등을 종합할때 선하지에 저촉되는 것으로 판단되어 과거 평가자료등을 기준으로 선하지 저촉부분을 반영하여 평가하였으니 향후 경매진행시 재확인하시기 바람. - 본건은 인접토지 죽림동 산118-3번지와의 경계 지상에 권원미상의 분묘5기(봉분4기,평장묘1기)가 소재하는것으로 조사되나 정확한 소유권 및수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 감정평가명세표 비고란에 분묘로 인하여 제한받는 토지가액를 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례