감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택단지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교농촌지대이며, 경포호수 및 동해바다 조망이 가능한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 &quot;강릉올림픽파크&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택단지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교농촌지대이며, 경포호수 및 동해바다 조망이 가능한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 5) 형태 및 이용상태 기호(1): 계단식으로 조성된 장방형과 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3): 북동향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 교육연구시설 건부지로 이용중임. 기호(5): 대부분 현황 "도로"임. 기호(6): 사다리형과 유사한 토지로서 현황 "잡종지" 상태이며, 일부 자연림 상태임. 6) 형태 및 이용상태 기호(1): 계단식으로 조성된 장방형과 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3): 북동향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 교육연구시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3): 북측으로 기호(5) 토지를 포함하여 노폭 약3~4미터 내외의 포장도로가 소재함. 8) 인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3): 북측으로 기호(5) 토지를 포함하여 노폭 약3-4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5): 본건 대부분이 현황 "도로"임. 기호(6): 지적도상 맹지이며 인접토지를 통하여 출입중임. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 11) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 수목이 소재하며 그 경제적가치 및 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 기호(3) 지상에 소나무 4주가 소재하여 별도로 평가함. 12) 제시목록 외의 물건 -- 13) 공부와의 차이 기호(5) 토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황 대부분 "도로"이며, 기호(6) 토지의 공부상 지목은 "임야" 이나 현황 대부분 "잡종지" 상태임. 14) 공부와의 차이 없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 2층 건으로(사용승인일자:1997.06.24) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 내장타일 마감 등 바닥: 내장타일, 장판깔기 마감 등 천정: 텍스 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임. 기호(2) 부속건물 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 단층 건으로(사용승인일자:1997.06.24) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: PVC샷시 창호 등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건으로(사용승인일자:2010.06.28) 외벽: 페인팅 및 목재패널 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 내장타일, 벽지도배, 목재패널 마감 등 바닥: 내장타일, 장판깔기 마감 등 천정: 목재루버 등 마감 창호: 알루미늄샷시, 강화유리 등임. 기호(4) 부속건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 단층(지1층) 건으로 (사용승인일자:2010.06.28) 외벽: 페인팅 마감 등 내벽: 내장타일, 에폭시 마감 등 바닥: 내장타일, 매트깔기 마감 등 천장: 에폭시 마감 등 창호: PVC샷시, 강화유리 등임. 2) 이용상태 기호(2): 1층 휴게실 등, 2층 사무실, 지하층 창고로 이용중임. 기호(2) 부속건물: 화장실겸 창고, 관리실로 이용중임. 기호(4): 1층 교육원 등, 2-4층 숙소 등, 지하층 학습실, 세미나실 등 기호(4) 부속건물: 강의실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2)는 위생설비, 전기판넬 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어있으며, 기호(4)는 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 기호(2) 부속건물의 공부상 면적은 "13.23㎡"이나 개략적인 실측면적은 "17㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례