감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 명석면 관지리 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 위치하고 부근은 과수원, 순수임야, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2) 교통상황 기호(1-8) 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 본건 내 경운기 등의 농기구 출입 가능한 비포장 농로가 개설되어 있음. 기호(9) 본건까지 차량 출입 가능한 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(10) 맹지임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-8) 북 및 북서하향 경사지내의 부정형의 과수원부지임. 기호(9) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 과수원부속부지 임. 기호(10) 북서하향 경사지내의 부정형의 임야로서 표고는 100-200m, 토양 깊이는 천(30Cm이 하), 토성은 미사질양토임. 4) 인접 도로상태 기호(1-8) 본건 내 과수를 수확하기 위한 비포장 농로가 개설되어 있음. 기호(9) 본건 북측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(10) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-9) 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(10) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1-8) 지상에 최근 2-3년간 관리치 않은 고령수의 감나무가 식재 되어 있어 토지사용 수익에 영향을 미치고 있음. 기호(10) 본건 지상에 소나무 등의 자연생 수목이 자생하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(10)토지는 소나무반출 금지지역 내임. 인근매각물건사례