감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍, "사천여자고등학교"에서 북서측으로 직선거리 약280 미터 지점에 소재하는 갤러리움 제7층 제711호로서, 부근은 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황 차량 통행이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임. 3) 건물의 구조 2009-03-10 사용승인을 득한 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지하2층, 지상9층 건 오피스텔( 갤러리움) 내 제7층 제711호 로서 외벽은 드라이비트 및 알루미늄 복합판넬, 압출성형 시멘트판넬, 화강석 등 내벽은 타일, 벽지 등 바닥은 타일, 강화마루 등 창호는 알미늄삿시 창호에 복층유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔 용도로 등재되어 있음. 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 전기온수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 비상발전기, 수변전설비, 승강기, 박스파킹설 비(38대) 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 오피스텔부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복 2차선 도로가 개설되어 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-13호 선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례