감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 안창리 소재 &quot;송원동마을&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션 및 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로와의 거리 및 버스운행상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로, 현황 &quot;주유소용지&quot;임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2007.07.09) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 도배 및 타일 등 창호 : PVC섀시 이중창호 등 2) 이용상태 안창주유소의 사무실(1층) 및 휴게실(2층)로 현황 휴업상태임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot;에서와 같이 제시외 물건 및 기계기구 ㉠~㉥이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외물건(㉠~㉣)이 소재하며, 일련번호㉠(제비동 캐노피)은 일반건축물대장에 등재된 면적을 기준하고, 일런번호㉡,㉢(주유기)은 구조 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가를 병용하였음. 일련번호㉣(진열장)은 이동가능하며 철거용이하고 본건의 경제적가치 형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 감정평가 외 하였음. (후첨 &quot;사진&quot; 참조) -본건 토지 및 인접필지와 경계가 불분명한 위치에 소재하는 컨테이너 및 이동식화장실은 이동 및 철거가능성을 고려할 때 본건 토지에 소재하더라도 본건의 가치 형성에 미치는 영향이 미미한 바, 감정평가 외 하였음. (후첨 &quot;사진&quot; 참조) -본건 건물에는 제시외물건㉤(보일러실)이 소재하며, 독립된 가치를 갖는다고 보이지 않아 건물에 포함하여 평가하였음. (후첨 &quot;사진&quot; 참조) 인근매각물건사례