감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 임포리 소재 "사촌마을회관" 북동측 인근에 기호(1), 북서측 및 북측 인근에 기호(2,4)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 농경지, 임야 등으로, 기호(2,4) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 남동측 및 남측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경답 상태임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 부지로 이용중임. 기호(4) : 대체로 남서측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 5-7 미터 내외의 포장도로가 소재하나, 북동측 도로를 통한 차량 등의 접근은 곤란한 상태임. 기호(2) : 서측으로 노폭 1.5 미터 내외의 진입로, 남측 및 남서측으로 노폭 1.5 - 3 미터 내외의 진입로가 각각 소재함. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(사촌)<하수도법>. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 제시외건물 기호(ㄴ,ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조적조 평스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2) 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(3)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘임포리 1173-15’ 이나, 현황 일부는 ‘임포리 1173-52(임야)’ 위 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행시 이점 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 인근매각물건사례