감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 연박리와 구곡리에 걸쳐 소재하는 "구곡교" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상 "전" 2필지(기호1,2),"임야" 1필지(기호3),주택(기호4,5)] 이며, 주위는 농경지,과수원,주택,캠핑장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 1)기호1토지: 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방 도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 도로 형태로 분할된 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있어 교통상황 보통임. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 일부가 기호4,5주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 기호3토지 일부를 이용하 여 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 3) 형태 및 이용상태 1)기호1토지: 부정형으로서 지목이 "전"으로서 현황은 일부 기호4,5주택의 부속토지인 정원 등으로 이용하고 있으며,일부는 잡종지 상태이며, 남측 일부는 "도로"로 이용 하고 있음, 2)기호2토지: 부정형으로서 지목이 "전"이나 도로(예정지)로 이용중임 3)기호3토지: 부정형으로서 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전", 일부 토지임야, 일부 "도 로"로 이용하고 있음. 4)기호4토지: 부정형으로서 주택 부지로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태 1)기호1토지: 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호2토지: 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있음. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 일부가 기호4,5주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있어 차량 접근 가능한 도로와 접하고 있음. 4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 기호3토지 일부를 이용하 여 차량 접근 가능한 도로와 접하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)기호1,2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 영농여건불리농지. 2)기호3토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산 지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호4토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매 립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 6) 제시목록 외의 물건 ※기호1토지 일부에 제시외구축물㉠(석재 및 콘크리트구조,연못,약90㎡),제시외건물㉡(샷시 기둥 아크릴지붕,약9.6㎡,주위 목재데크 약17㎡),제시외목재데크(약9㎡)이 소재하고 있으 며,정원 및 정원수(소나무, 느티나무 등) 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 1)기호1토지: 지목이 "전"이나, 현황은 기호4,5주택의 부속토지인 정원 등으로 이용하고 있 으며, 일부에 연못 및 정자가 소재하고 있는 잡종지 상태이며, 남측 일부 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 지목이 "전"이나 현황은 도로(예정지)임. 3)기호3토지: 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전", 일부 토지임야,일부 "도로"로 이용하고 있음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ※본건 건물(기호5)은 1995.07.07자로 사용승인 되었으며,경량철골조 칼라쉬트지붕 단층 주택으로서 외벽:드라이비트 등 마감. 내벽:벽지도배 및 목재 등 마감. 창호:샷시창 ※본건 건물(기호5)의 부속건물은 1995.07.07자로 사용승인 되었으며,경량철골조 슬래브지붕 (현황 판넬지붕) 단층 화장실,창고로서 내.외벽: 판넬조 창호: 샷시창 2) 이용상태 본건 건물(기호5)은 주택(방3,창고1(방),거실,주방,화장실2 등)으로 이용하고 있으며, 부속 건물은 화장실로 이용하고 있음. 3) 설비내역 본건 건물(기호5)은 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉣:판넬조 판넬지붕,주택 일부 및 창고,32.1㎡ ㉤:샷시기둥 및 철재기둥 판넬지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크),약17.3㎡ ㉥:철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막,약8.8㎡ ㉦:판넬조 및 목재기둥 판넬지붕,보조주방 및 창고,약34.1㎡ ㉧:철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막, 약11.6㎡ ※㉣은 부합물 및 종물이나 주택 일부 및 창고로 이용하고 있어 추후 위반건축물로 지정 되어 행정조치가 있을 수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바립니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물(기호5)의 부속건물의 용도 및 지붕은 공부상 "화장실,창고"."슬래브지붕"이나 현황은 "화장실", "판넬지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임. 인근매각물건사례