감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 위치 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 &apos;한가람초등학교&apos; 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 오피스텔 및 지식산업센터 등으로 형성된 공장(지산) 및 업무지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근 간선도로(대곶남로 등)변에 버스 정류장 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 428호 및 429호로서 ○외부마감: 알루미늄 프레임 커튼월 마감 ○내부마감: 디럭스타일(바닥),페인팅(벽),텍스(천정) ○외부창호: 강화유리 마감 4) 이용상태 ○공장(지식산업센터)임 5) 설비내역 ○부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 ○냉난방설비: 개별 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세: 2필 일단의 사다리형 평지임. ○ 이용상태: 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 단지 동측으로 약 20미터 및 북측으로 약 16미터의 포장 도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 2필지 공히 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공 지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(읍면시도7호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분 구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 인근매각물건사례